從倫敦騎士橋地鐵站南口出來，迎面可見４棟連排玻璃幕墻公寓，在周圍古樸的維多利亞建筑映襯下，仿佛從天而降的“太空船”，突兀，怪異。
這就是著名的“海德公園一號”。2007年開盤時，一套頂層復式公寓以2.14億美元成交，刷新了單位面積售價的世界紀錄，成為名副其實的世界“樓王”。2011年1月，該樓盤每平方米均價高達6.45萬英鎊，按當時的匯率，約合人民幣67.7萬元/每平方米，是全球最貴的公寓樓盤。經(jīng)歷金融危機之后，該樓盤一路瘋漲。倫敦房地產(chǎn)公司“弗朗科騎士”預計，到2016年，這里的單位房價還將上漲40%。
比這些瘋狂數(shù)據(jù)更吸引人的，是那里的神秘買家。他們是誰？財富從哪里來？為何對在倫敦置業(yè)情有獨鐘？美國《名利場》雜志近日公開部分業(yè)主名單，他們是阿拉伯酋長、俄羅斯寡頭、非洲巨富、東方顯貴……從這份最新“全球超級權貴圖”不難看出，當代財富格局已然發(fā)生改變。
豪宅
它讓人有“火星人駕到”的感覺
海德公園一號的卓爾不群，首先來自于無與倫比的地理位置。它位于海德公園南面，毗鄰白金漢宮和大不列顛自然博物館，哈羅德百貨公司近在咫尺，地下有通道與右側(cè)的五星級文華東方大酒店相連。開發(fā)商與文華東方酒店簽訂了合作協(xié)議，業(yè)主足不出戶便能享受酒店的禮賓服務。
海德公園一號的接待大廳堪比任何一家洲際酒店：閃閃發(fā)亮的金屬雕塑、厚實典雅的高級地毯、流光溢彩的枝形吊燈，讓人眼花繚亂。業(yè)主可以直接把邁巴赫跑車開進玻璃電梯，直達車庫。房間的內(nèi)飾更是極盡奢華：深色歐洲橡木地板，非洲天然木皮家具，各種銅質(zhì)雕塑、大理石、烏木裝飾。為確保業(yè)主安全，公寓配有安全密室、防彈玻璃，安保人員由英國特種部隊培訓，包裹需經(jīng)X光檢查之后方送達業(yè)主手中。
公寓設計者是著名設計師理查德·羅杰斯，曾設計巴黎蓬皮杜藝術中心，著名的勞埃德保險公司大廈也是他的得意之作。對于這件“最昂貴的民居”作品，外界評價不一。
比切姆房地產(chǎn)公司總經(jīng)理加利·赫舍姆說：“不管你是否喜歡它的風格，它都是英國最棒的建筑。”投資銀行家戴維·查特斯認為，它是“一個時代的標志，讓人有一種‘火星人駕到’的感覺，你會冒出一連串問題：他們是誰？從哪里來？來干什么？”劍橋大學建筑歷史學家加文·斯坦普卻頗為不屑，稱之為“一個粗俗的象征，凸顯了財富的霸權主義，傲慢地占據(jù)著倫敦的心臟地帶”。
令人奇怪的是，這樣一個砸千金打造的豪華社區(qū)，到了夜晚，竟是一座“鬼城”。英國《星期日泰晤士報》記者約翰·阿爾里奇說：“那里很黑，不是一般的黑，而是‘漆黑’……好像根本沒人居住?！?/span>
這當然不是因為樓盤滯銷——倫敦土地登記局的記錄顯示，截至今年1月，全部76套住宅已銷售一空，總銷售額為27億美元。不過，絕大多數(shù)業(yè)主不在這里常住。樓盤銷售代理邁爾斯·伍德解釋說：“我們的客戶四海為家，他們冬天去滑雪，夏天在戛納或撒丁島駕駛游艇，其余時間則呆在中東、俄羅斯或美國的家里。”
76套公寓中，只有12套注冊在個人名下，其余64套均為不為人知的公司所有。其中3家為倫敦本地公司，1家為美國加州公司，1家在泰國，剩下的全都在離岸的免稅地區(qū)注冊，如開曼群島、英屬維京群島、列支敦士登、英屬馬恩島等。
由此可見，海德公園一號的業(yè)主們有兩大共同特點：一、超級有錢；二、不想讓你知道他們是誰，以及他們的錢從何而來。
它是最新版的“全球超級權貴圖”
在地產(chǎn)業(yè)興起之前，倫敦和今天的巴黎一樣，散發(fā)著歷史氣息，倫敦塔、女王、宮殿、士兵換崗，是它的城市標簽。自上世紀60年代以來，一批批國外買家紛至沓來，房地產(chǎn)市場急速升溫。
最先涌來的是希臘人，為躲避國內(nèi)君主制危機而移民英國，同時帶來大量財富。接著是美國人，大多來自西海岸，尤以揮金如土的好萊塢名流為主，切斯特廣場儼然成了“小洛杉磯”。上世紀70年代的石油危機進一步提升市場熱度，阿拉伯富商在海德公園附近大量購置房產(chǎn)，出手之闊綽無人能比。接下來是伊朗人，巴列維王朝的覆滅讓大批失勢權貴流亡至此，延續(xù)著奢侈的生活習慣。再后來，來自昔日最大非洲殖民地的尼日利亞人成了新寵，這些因石油一夜暴富的新晉富豪們，揮霍的本事和享受的欲望均不亞于老牌貴族。然而，在最新一批“來客”面前，他們也只能甘拜下風。曾在私有化進程中風光無限的俄羅斯寡頭們，為躲避普京政權的“大棒”，紛紛向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。他們帶來的財富令所有“前輩”望塵莫及。
外國富豪們一手推高了倫敦房價，一些精明的開發(fā)商因此賺得盆滿缽滿，海德公園一號的開發(fā)商坎迪兄弟便是典型代表。1995年，他們向祖母借了9300美元，在“伯爵府”附近購置了一套19萬美元的一室公寓，重新裝修后轉(zhuǎn)手賣出，獲利不菲。以同樣的方法，他們在短短幾年內(nèi)賺了很多錢，于1999年成立“坎迪＆坎迪”裝潢公司。他們發(fā)現(xiàn)高端市場更容易賺錢，于是專門承接豪華游艇、私家飛機和私人俱樂部的生意，一塊手繪的絲綢壁掛能賣到3200美元。
此后，坎迪兄弟進軍房地產(chǎn)市場。根據(jù)過往經(jīng)驗，他們相信，富豪們不管來自哪里，都既喜歡奢華顯擺，又注重安全和隱秘。因此，他們推出的樓盤都有嚴密的安保服務，深受富豪追捧。真正令其在業(yè)內(nèi)名聲大震是在2001年，他們向流亡英國的俄羅斯寡頭鮑里斯·別列佐夫斯基成功推銷了位于黃金地段貝爾格雷夫廣場的一套高級公寓，售價620萬美元，在當時堪稱天價。
這套公寓的安全措施可以和大使館媲美：門口裝有防彈監(jiān)控攝像頭，訪客進入需通過指紋識別，屋里各個角落設有遙控攝像頭、激光警報和煙幕彈，洗手間有監(jiān)控屏。此外，公寓裝有一套功能強大的電子系統(tǒng)，能識別主人最喜歡的音樂和電視節(jié)目，會隨主人位置移動自動調(diào)節(jié)各個房間的播放設備。
不久，另一名俄羅斯寡頭羅曼·阿布拉莫維奇在朗茲廣場和切斯特廣場購置房產(chǎn)。這兩位富豪是死對頭，曾因生意糾紛在倫敦上演“世紀訴訟大戰(zhàn)”。在置業(yè)方面，他們也相互較勁：我的房子必須比你的大。就這樣，兩大冤家的相互攀比成就了坎迪兄弟，“坎迪＆坎迪”地產(chǎn)遠近聞名。
為了開發(fā)更大項目，兄弟倆于2004年在英屬格恩西島注冊成立CPC集團，海德公園一號便是旗下項目之一。2007年，倫敦的住宅行情約為每平方英尺2900美元，最熱地段也不過4500美元，可海德公園一號一開盤便叫價8800美元，第二年漲到10900美元，截至去年已飆升至12000美元。一名地產(chǎn)咨詢師說：“那里的售價實在太離譜了，它創(chuàng)造了一個‘自己的市場’。”
內(nèi)部裝飾方面，“海德公園一號”公寓的裝修極其考究奢華
誰買了海德公園一號？
根據(jù)《名利場》公布的名單，海德公園一號實名登記的業(yè)主沒有幾個。哈薩克斯坦歌星阿娜爾·艾特扎諾娃是其中之一，名下房產(chǎn)價值3950萬美元。俄羅斯最大制藥商維克多·卡利托寧及妻子名下有兩套房產(chǎn)，總價值4980萬美元。尼日利亞電信公司Channel IT創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官巴西姆·海達爾、英國保險經(jīng)紀人羅里·卡維爾也出現(xiàn)在名單中。另有一套價值3550萬美元的公寓登記在卡門·普利特爾－馬蒂內(nèi)斯名下，此人何許人也？無從知曉。
坎迪兄弟也是這里的業(yè)主。弟弟克里斯蒂安名下有兩套公寓，分別價值3100萬美元和2620萬美元；哥哥尼克在頂層擁有一套兩層復式單元。另有7套公寓屬于海德公園一號的另一開發(fā)商“盛大地產(chǎn)”。其中C座頂層一套三層復式單元面積1858平米，堪稱“樓王中的樓王”，業(yè)主是卡塔爾首相兼外交大臣謝赫哈馬德·本·賈西姆·阿勒薩尼，他名下的地產(chǎn)開發(fā)公司“水騎士”是“盛大地產(chǎn)”的合作方。
烏克蘭首富雷納托·阿克梅托夫是本國私有化進程的最大受益者，生意覆蓋煤炭、礦產(chǎn)、電力、銀行、保險、電信和媒體，個人身家高達160億美元。他在海德公園一號購置了兩套公寓，總價值為2.16億美元。他的公司發(fā)言人稱，這筆買賣屬于“證券投資”。倫敦土地登記局的記錄顯示，這兩套房產(chǎn)的持有人為一家在英屬維京群島注冊的公司。
另一個買家是哈薩克銅業(yè)有限公司董事長弗拉基米爾·金，曾在哈薩克斯坦總統(tǒng)納扎爾巴耶夫政府中任職。阿聯(lián)酋沙迦酋長國財務大臣謝赫穆罕默德·沙迪·蘇丹·阿勒卡西米的公寓價值1810萬美元。超模娜奧米·坎貝爾的男友、俄羅斯房地產(chǎn)大亨符拉迪斯拉夫·多洛尼據(jù)稱在這里至少擁有一套公寓。俄羅斯天然氣公司ITERA大股東賈利納·韋伯的公寓位于二樓，價值1170萬美元。
名單上不乏亞洲買家。臺灣首富、臺塑集團創(chuàng)始人王永慶的兒子王文洋的名字赫然在目，他名下有兩套公寓，總計4370萬美元。馬來西亞富豪拿督林曉春及夫人在此擁有一套價值1200萬美元的公寓。去年9月，地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行估計，倫敦核心地段房產(chǎn)的近期交易中，約六分之一買家來自馬來西亞。這可能源于馬來西亞大選在即，備受丑聞困擾的聯(lián)合政府可能垮臺，導致大量資金外逃。此外，還有一位神秘的北京買家，他購置的公寓價值1160萬美元。其余買家的信息十分有限。倫敦土地登記局的記錄顯示，至少有4套公寓的聯(lián)系人寫的是英國律師阿拉斯塔爾·塔洛克。此人是俄羅斯寡頭圈里的大紅人，曾做過克格勃出身的金融寡頭亞歷山大·列別杰夫的代理人，與尤科斯石油公司前首席執(zhí)行官、現(xiàn)身陷囹圄的米哈伊爾·霍多爾科夫斯基過往甚密。
除上述個人業(yè)主外，這里大多數(shù)公寓以公司名義購買。公司名字空洞泛泛，無從查考，注冊地多在耳熟能詳?shù)拿舛惖貐^(qū)。其中一個在馬恩島注冊的名叫“沙倫玫瑰”的公司擁有5套公寓，總價值1.23億美元。外界盛傳，這家公司的幕后人是尼日利亞石油大亨弗洛倫索·阿拉基嘉?！陡２妓埂冯s志稱其凈資產(chǎn)為6億美元，但去年出版的商業(yè)雜志《非洲企業(yè)》根據(jù)公開資料對其資產(chǎn)進行重新估算，結(jié)果是33億美元，超過美國脫口秀主持人奧普拉·溫弗瑞，成為全球最富有的黑人女性。
隱形的“免稅天堂”
令大多數(shù)人驚訝的是，全球免稅區(qū)離岸體系中的最大“玩家”不是瑞士或開曼群島，而是英國。
以英國本土為中心，有一張覆蓋全球的“免稅網(wǎng)”：核心區(qū)域包括英國皇家屬地，如澤西島、根西島和馬恩島等；外圍一些是英國的14塊海外屬地，如開曼群島、維京群島和百慕大等；再往外延伸，是英聯(lián)邦國家和昔日殖民地，如中國香港，它們與英國保持著千絲萬縷的聯(lián)系。因為這樣一張網(wǎng)絡的存在，大量資金——干凈的、可疑的、骯臟的，不斷流入倫敦；同時，由于英國與這些地區(qū)的關系若即若離，一旦出現(xiàn)丑聞，英國當局用一句官話即可逃避責任：“我們無能為力。”
據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，自1999年以來，英國共成立了9.5萬家離岸公司。海德公園一號的業(yè)主之所以青睞離岸公司，原因主要有三：避稅、保密、“財產(chǎn)保護”。
根據(jù)英國法律，持有房產(chǎn)、尤其是因所有權轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生資金收益時，需繳納各種稅，但離岸公司持有的房產(chǎn)往往可以免稅。一些買家通過這一手段規(guī)避遺產(chǎn)稅。外國投資者除不必繳納英國稅收外，還有機會躲避來自本國稅務或司法部門追查。
至于“財產(chǎn)保護”，主要是躲避憤怒的債權人。海德公園一號業(yè)主“波斯特萊克有限公司”似乎就是這種情況，它在4樓有一套價值560萬美元的公寓。這家公司隸屬于在維京群島注冊的“佩西有限公司”，后者又屬于馬恩島上的一個信托基金，該基金由已破產(chǎn)的愛爾蘭地產(chǎn)商雷·格雷漢成立。目前，格雷漢正遭愛爾蘭國家資產(chǎn)管理局追討，要求其歸還3.5億美元欠款。他辯稱，海德公園一號的房產(chǎn)并不屬于他個人，而是歸家族基金所有。英國律師認為，這類資產(chǎn)往往對債務人有利，要想討回，希望渺茫。離岸免稅區(qū)里流行這樣一句話：“我們不會偷你的錢，但也不會對你偷別人的錢大驚小怪?！?/span>
海德公園一號呈現(xiàn)了一幅最新版的“全球超級權貴圖”。許多人以為，全球化的最大贏家是銀行家，這在10年前也許是事實，可如今，在他們之上已出現(xiàn)新的階層——全球商品財閥。他們或擁有礦產(chǎn)資源，或在建筑、金融領域呼風喚雨。
倫敦地產(chǎn)界證實，早在金融危機之前，商品財閥就已取代銀行家，成為最有權勢的階層，而俄羅斯大亨無疑最財大氣粗，連“富得流油”的阿拉伯人也自愧不如。薩維爾房地產(chǎn)公司職員史蒂芬·林德賽說：“我已經(jīng)不記得上一次賣房給銀行家是什么時候的事了?，F(xiàn)在，沒有人能和俄羅斯人、哈薩克斯坦人競爭，他們手里全是石油和天然氣?！?/span>
馬克·霍林斯沃茨2009年撰寫《Longdongrad》一書，研究俄羅斯寡頭對倫敦的“入侵”。他說，寡頭們賺錢不是靠提升企業(yè)利潤，而是“通過內(nèi)部政治交易和鉆法律漏洞”。俄羅斯石油商人兼銀行家阿卡迪·蓋達馬克坦承：“在法律健全、稅收嚴格的國家根本賺不到錢。只有在俄羅斯這樣正處于財富重新分配階段的國家，才有可能……想在今天的法國賺5000萬美元，怎么賺？”
俄羅斯經(jīng)濟改革家、“私有化之父”阿納托利·丘拜斯說得更直接：“他們除了偷，還是偷，偷所有東西?！?/span>
海德公園一號住客
鮑里斯?別列佐夫斯基 Boris Berezovsky
鮑里斯·別列佐夫斯基
他曾是俄羅斯的“七大寡頭”之一。1997年，他曾被《福布斯》雜志列為全球第9大富豪，個人資產(chǎn)最高曾達30億英鎊（約合289億元人民幣）。他公開誓言要將普京趕下臺，被稱作“普京頭號敵人”。3月23日下午，他死于倫敦近郊的寓所內(nèi)。
羅曼?阿布拉莫維奇 Roman Abramovich
羅曼·阿布拉莫維奇
俄羅斯寡頭，楚科奇民族自治區(qū)州長，英格蘭球會切爾西足球俱樂部老板。2008年3月，根據(jù)《福布斯》雜志的統(tǒng)計，他的資產(chǎn)約有250億美元，是俄羅斯首富及全世界排名第15位的富豪。
謝赫?阿勒薩尼 Sheikh Ahmed bin Jassem al-Thani
謝赫·阿勒薩尼
2007年4月，他出任首相兼外交大臣。2008年2月，他被任命為卡塔爾最高協(xié)調(diào)與后續(xù)委員會主要成員。 哈馬德還擔任卡塔爾最高國防委員會委員、常務憲法委員會委員、王室會議成員、國家儲備投資最高委員會委員等職務。
雷納托?阿克梅托夫 Rinat Akhmetov
雷納托·阿克梅托夫
烏克蘭商人，擁有金融、鋼鐵、煤炭多個產(chǎn)業(yè)，也是烏克蘭最有統(tǒng)治力的足球俱樂部“頓涅茨克礦工”的老板，2012年《福布斯》全球富豪排行榜第39位。據(jù)英國媒體估計，阿克梅托夫的身家約為160億美元。
王文洋
王文洋
臺灣首富王永慶的長子。他曾出任任南亞塑膠公司廠長、部門經(jīng)理與協(xié)理，南亞科技公司總經(jīng)理，好又多百貨商場董事長，現(xiàn)為宏仁集團董事長、上海宏力半導體制造公司執(zhí)行長。
弗拉基米爾?金 Vladimir Kim
弗拉基米爾·金
他是哈薩克斯坦銅業(yè)公司董事長，且曾是哈薩克斯坦總統(tǒng)納扎爾巴耶夫政治委員會的成員。據(jù)2013年福布斯富豪榜估算，他的身家為23億美元。
